신생아 특례 대출 가이드(종류와 특징, 대환 등)

지속적인 고금리에 내 집 마련을 하겠다는 희망이 많이 꺽이고 있습니다. 하지만 정부에서는 다양한 혜택이 담긴 금융정책을 선보이고 있는데요, 오늘은 저출산 문제 해결을 위해 정부에서 2024년부터 시행예정에 있는 '신생아 특례 대출'에 대해 알아보고자 합니다. 신생아 특례 대출을 받을 수 있는 조건과 특징 등 필요한 정보를 받아 가시기 바랍니다. 

 

신생아 특례 대출이란

2023년 8월 국토부의 저출산 문제 대책 중 하나로 처음 언급되었는데 , 말 그대로 임신중인 가정 또는 신생아를 가진 가정의 경제적인 부담을 덜어주기 위한 정부의 대출 프로그램입니다. 연 27조원 규모로 운영될 예정이네요.

 

대출 대상은 누군가요?

대출 신청일 기준으로 2년 내 출산한 무주택가구입니다. 2024년 상품이 출시된다면 2023년 1월 출산한 가구부터 대상이 되겠네요. 혼인여부와는 무관하며, 출산이 주요 요건이 됩니다.

 소득 기준 1억 3천만 원 이하이며, 자산은 5억 6백만 원 이하여야 하며, 주택가액은 9억 원 이하이어야 해요

 

신생아 특례 대출 종류와 특징

다음으로 신생아 특례 대출의 종류와 각각의 특징에 대해 알아보겠습니다. 신생아 특례대출은 구입자금대출과 전세자금대출로 나뉘는데 각각 소득과 자산에 따라 여러가지 조건이 다르게 제공되고 있습니다.

 

주택 구입자금 대출

1.부부합산 연소득 1.3억 원 이하(2023년 기준 중위소득 3분위 이하에 해당, 소득세 과세표준 기준)

2. 자산은 5.06억 원 이하(주택, 토지, 예금, 주식, 자동차 등 모든 재산 합산, 재산세 과세표준 기준)

3. 9억 원 이하 주택에 한해 최대 5억 원까지 대출 가능

4. 금리는 소득에 따라 연 1.6% ~ 3.3%의 특례금리를 5년 간 적용

    * 8.5천 이하: 연 1.6% ~ 2.7%  /  8.5천 이상: 연 2.7% ~ 3.3%

5. 특례 대출 후 추가로 아이를 낳으면 신생아 1명당 0.2% 포인트씩 금리 인하

6. 특례금리 적용기간은 아이 2명 출산 시 최장 15년으로 설계

7. 상환기간: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년

8. 상환방법: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환  

 

전세자금

1. 부부합산 연소득 1.3억 원 이하, 자산은 3.61억 원 이하

2. 보증금 수도권 5억원, 지방 4억원 이하 주택에 한해 최대 3억 원까지 대출 가능

3. 금리는 소득에 따라 연 1.1~3%이고 특례 금리는 4년 간 적용

    * 7.5천 이하: 연 1.1% ~ 2.3%  /  7.5천 이상: 연 2.3% ~ 3%

4. 구입과 마찬가지로 신생아 1명당 0.2%씩 금리 인하 혜택(총 3명 적용, 0.6% 추가인하 가능)

5. 특례금리 적용기간은 최장 12년으로 설계

6. 상환기간: 2년(최대 10년)으로 만기일시상환

 

 

신생아 특례대출과 특례보금자리론의 비교

 

신생아 특례 대출 대환

신생아 특례대출 대환이란 기존에 주택 관련하여 구매 자금이나 전세금대출을 하고 있는 경우 신생아 특례대출로 바꾸는 걸 말합니다. 이 대출의 경우 기존 주택 관련 대출보다 금리가 낮아지기 때문에 월 이자납입과 총상환액이 모두 줄어드는 장점이 있습니다.

 

신생아 특례 대출 신청하기

 한국주택금융공사 - 상담정보 입력 - 전화 상담 - 서류 발송 - 심사 및 승인 - 은행 방문 또는 대출금 수령

 

신생아 특례 대출 준비 서류

  - 신생아 출생 증명서

  - 등기권리증

  - 전입세대열람원

  - 재직증명서

 

신생아 특례 대출에 대해 알아보았습니다. 이런 대책을 시발점으로 우리 나라도 제발 아이 낳고 잘 사는 사회가 되었으면 좋겠습니다. 오늘도 행복하세요~~